Туристический бум: что это значит для недвижимости Лагуша, Португалия, в 2025 году

В начале 2025 года доходы от туризма в Португалии превысят 26 млрд евро, и Лагос станет одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Растущий спрос на премиальную краткосрочную аренду, ограниченное предложение на побережье и высокий международный интерес способствуют росту стоимости недвижимости и доходности, поэтому сейчас самое подходящее время для покупателей.

By LiveAlgarve on 25th July 2025 - 4-5 m. reading time

Туризм в Португалии достигает 26 миллиардов евро: Почему инвесторы в недвижимость Лагуша должны обратить на это внимание

По данным издания Portugal News, в первой половине 2025 года доходы Португалии от туризма составили более 26 миллиардов евро, что является рекордным показателем, превышающим 62 миллиарда евро к концу года. Прибрежные города, такие как Лагуш, открывают широкие возможности для заинтересованных сторон в сфере недвижимости, особенно в гостиничном, краткосрочном и жилом секторах.

Алгарве, на долю которого в 2024 году придется около 30 % от общего числа ночевок в Португалии (INE Portugal), продолжает пользоваться большим спросом как у иностранных туристов, так и у покупателей жилья, особенно у британских, немецких и все чаще североамериканских инвесторов. 

Тенденции 2025 года, поддерживающие рынок недвижимости Лагуша

1. Сдвиг в сторону краткосрочной аренды жилья премиум-класса

С ростом расходов туристов растет спрос на качественные виллы, современные квартиры и краткосрочную аренду с обслуживанием, а не на традиционные отели. В Лагосе уровень заполняемости объектов краткосрочной аренды вырос на 14 % по сравнению с предыдущим годом в первом полугодии 2025 года (AirDNA Report Algarve 2025).

2. Поэтапное прекращение действия золотой визы и спрос на долгосрочное проживание

Программа «Золотая виза» в Португалии официально завершилась в начале 2024 года, однако спрос со стороны иностранцев остается высоким. Покупатели теперь выбирают недвижимость в качестве личных резиденций или долгосрочной аренды, особенно в Алгарве, где образ жизни остается ключевым фактором.

3. Ограниченное предложение в прибрежных городах

Ограничения на выдачу разрешений на строительство в заповедных зонах в сочетании с ростом цен на землю привели к ограничению предложения в Лагосе и соседних городах, таких как Алвор и Карвоейру. Это поддерживает стабильную или растущую стоимость недвижимости, особенно новостроек и реконструированных объектов.

4. Сильная потребительская уверенность в Еврозоне

Индекс потребительского доверия в ЕС показывает устойчивое восстановление в 2025 году, что способствует устойчивому спросу на путешествия на ключевых европейских рынках (Eurostat).

Возможности недвижимости в Лагуше, Португалия

Риски, которые следует учитывать

• Ужесточение законодательства в отношении аренды жилья для отдыха (Alojamento Local) - новые 2025 обновлений в Лиссабоне, Порту и Алгарве.
• Ограничение доступности жилья - растущее недовольство местных жителей нехваткой жилья может привести к дальнейшим ограничениям, хотя в настоящее время Лагос испытывает сравнительно меньшее политическое давление, чем, например, Лиссабон.

Резюме

Резкий рост туризма в Португалии, безусловно, поддается количественному измерению. Для инвесторов и покупателей недвижимости в Лагуше, Португалия, это означает:

• Высокий спрос на краткосрочную аренду,
• Стабильный рост стоимости недвижимости,
• ограниченное предложение, повышающее долгосрочную стоимость,
• более низкая волатильность по сравнению с городскими Лиссабоном или Порту.

Избегайте спекулятивных покупок, сосредоточьтесь на качественной недвижимости с хорошим местоположением и внимательно следите за изменениями в законодательстве.

Чтобы получить точные рекомендации по инвестированию в недвижимость Лагоса, свяжитесь с нашей опытной командой Live Algarve Realty.