Tourismus-Boom: Was das für Lagos, Portugals Immobilienmarkt im Jahr 2025 bedeutet

Da Portugals Tourismuseinnahmen Anfang 2025 die 26-Milliarden-Euro-Marke überschreiten werden, entwickelt sich Lagos zu einem erstklassigen Hotspot für Immobilieninvestitionen. Die steigende Nachfrage nach erstklassigen Kurzzeitmietobjekten, das begrenzte Angebot an der Küste und das starke internationale Interesse treiben die Immobilienwerte und Renditen in die Höhe, so dass für Käufer jetzt ein guter Zeitpunkt zum Handeln ist.

By LiveAlgarve on 25th July 2025 - 4-5 m. reading time

Tourismus in Portugal erreicht 26 Milliarden Euro: Warum Immobilieninvestoren in Lagos dies beachten sollten

Laut Portugal News erwirtschaftete Portugal in der ersten Hälfte des Jahres 2025 über 26 Milliarden Euro aus dem Tourismus und steuert damit auf einen Rekordwert von über 62 Milliarden Euro bis zum Jahresende zu. Für Küstenstädte wie Lagos ergeben sich daraus klare Chancen für Immobilieninvestoren, insbesondere in den Bereichen Gastgewerbe, Kurzzeitvermietung und Wohnen.

Die Algarve, auf die im Jahr 2024 rund 30 % der gesamten Übernachtungen in Portugal entfallen werden (INE Portugal), zieht weiterhin eine starke Nachfrage sowohl von ausländischen Touristen als auch von Lifestyle-Käufern an, insbesondere von britischen, deutschen und zunehmend auch nordamerikanischen Investoren. 

2025 Trends, die den Immobilienmarkt von Lagos unterstützen

1. Verschiebung hin zu hochwertigen Kurzzeitmietobjekten

Mit den höheren Ausgaben der Touristen steigt die Nachfrage nach hochwertigen Villen, modernen Apartments und Kurzzeitmieten mit Service gegenüber traditionellen Hotels. In Lagos sind die Belegungsraten für Kurzzeitmieten im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 14 % gestiegen (AirDNA Report Algarve 2025).

2. Auslaufen des Goldenen Visums und Nachfrage nach Langzeitaufenthalten

Das portugiesische Golden-Visa-Programm endete offiziell Anfang 2024, doch die Nachfrage aus dem Ausland bleibt hoch. Die Käufer zielen nun auf Immobilien als persönliche Wohnsitze oder langfristige Mietobjekte ab, insbesondere an der Algarve, wo der Lebensstil nach wie vor der wichtigste Faktor ist.

3. Begrenztes Angebot in Küstenstädten

Baugenehmigungsbeschränkungen in Schutzgebieten in Verbindung mit steigenden Grundstückspreisen haben das Angebot in Lagos und benachbarten Städten wie Alvor und Carvoeiro verknappt. Dies unterstützt stabile bis steigende Immobilienwerte, insbesondere bei Neubauten und renovierten Immobilien.

4. Starkes Verbrauchervertrauen in der Eurozone

Der EU-Verbrauchervertrauensindex zeigt eine stetige Erholung im Jahr 2025, was die anhaltende Reisenachfrage aus den wichtigsten europäischen Märkten fördert (Eurostat).

Immobilienangebote in Lagos, Portugal

Zu berücksichtigende Risiken

• Verschärfung der Vorschriften für die Ferienvermietung (Alojamento Local) - neue Aktualisierungen 2025 in Lissabon, Porto und der Algarve.
• Erschwinglichkeitsdruck - die wachsende lokale Unzufriedenheit über die Wohnungsknappheit könnte zu weiteren Einschränkungen führen, obwohl Lagos derzeit vergleichsweise weniger politischem Druck ausgesetzt ist als beispielsweise Lissabon.

Zusammenfassung

Der Aufschwung des Tourismus in Portugal ist zweifellos quantifizierbar. Für Investoren und Immobilienkäufer in Lagos, Portugal, bedeutet dies Folgendes:

• Solide kurzfristige Mietnachfrage,
• Stabile Wertsteigerung von Immobilien,
• Knappes Angebot zur Stärkung des langfristigen Wertes,
• Geringere Volatilität als im städtischen Lissabon oder Porto.

Vermeiden Sie spekulative Käufe, konzentrieren Sie sich auf gut gelegene Qualitätsimmobilien und achten Sie auf regulatorische Entwicklungen.

Wenn Sie eine genaue Anleitung für Investitionen in Lagos-Immobilien benötigen, wenden Sie sich an unser hilfreiches und erfahrenes Team von Live Algarve Realty.