Boom do turismo: o que significa para o sector imobiliário de Lagos, Portugal, em 2025

Com as receitas do turismo em Portugal a ultrapassarem os 26 mil milhões de euros no início de 2025, Lagos está a emergir como um ponto privilegiado para o investimento imobiliário. A crescente procura de short-lets premium, a oferta costeira limitada e o forte interesse internacional estão a fazer subir os valores e os rendimentos dos imóveis, tornando agora um momento inteligente para os compradores agirem.

By LiveAlgarve on 25th July 2025 - 4-5 m. reading time

Turismo em Portugal atinge 26 bilhões de euros: Por que os investidores imobiliários de Lagos devem tomar nota

De acordo com o Portugal News, Portugal gerou mais de 26 mil milhões de euros com o turismo no primeiro semestre de 2025, estabelecendo um ritmo recorde para ultrapassar os 62 mil milhões de euros no final do ano. Para cidades costeiras como Lagos, surge uma clara oportunidade para as partes interessadas do setor imobiliário, particularmente nos setores de hospitalidade, short-let e residencial.

O Algarve, responsável por cerca de 30% do total de dormidas em Portugal em 2024 (INE Portugal), continua a atrair uma forte procura tanto de turistas estrangeiros como de compradores de estilo de vida, especialmente britânicos, alemães e, cada vez mais, investidores norte-americanos. 

2025 Tendências que sustentam o mercado imobiliário de Lagos

1. Mudança para alugueres de curta duração de qualidade superior

Com o aumento dos gastos dos turistas, está a aumentar a procura de moradias de qualidade, apartamentos modernos e alugueres de curta duração com serviços, em detrimento dos hotéis tradicionais. Em Lagos, as taxas de ocupação em unidades de short-let aumentaram 14% em termos anuais no primeiro semestre de 2025 (AirDNA Report Algarve 2025).

2. Fim do Golden Visa e procura de residência de longa duração

O programa Golden Visa de Portugal terminou oficialmente no início de 2024, mas a procura estrangeira continua elevada. Os compradores visam agora propriedades como residências pessoais ou alugueres de longa duração, particularmente no Algarve, onde o estilo de vida continua a ser o principal motor.

3. Oferta limitada nas cidades costeiras

As restrições ao licenciamento de construção em áreas protegidas, combinadas com o aumento dos preços dos terrenos, limitaram a oferta em Lagos e em cidades vizinhas como Alvor e Carvoeiro. Este facto sustenta valores imobiliários estáveis a crescentes, especialmente para imóveis novos e renovados.

4. Forte confiança dos consumidores na zona euro

O Índice de Confiança do Consumidor da UE mostra uma recuperação constante em 2025, alimentando a procura sustentada de viagens dos principais mercados europeus (Eurostat).

Oportunidades imobiliárias em Lagos, Portugal

Riscos a considerar

• Restrições regulamentares ao arrendamento para férias (Alojamento Local) - novas actualizações em 2025 em Lisboa, Porto e Algarve.
• Pressões de acessibilidade - o crescente descontentamento local relativamente à escassez de habitação poderá resultar em mais restrições, embora Lagos enfrente atualmente menos pressão política do que Lisboa, por exemplo.

Resumo

O aumento do turismo em Portugal é certamente quantificável. Para os investidores e compradores de imóveis em Lagos, Portugal, isto traduz-se em:

• Sólida procura de aluguer de curto prazo,
• Valorização estável dos imóveis,
• Oferta reduzida reforçando o valor a longo prazo,
• Menor volatilidade do que as zonas urbanas de Lisboa ou Porto.

Evite compras especulativas, concentre-se em propriedades bem localizadas e de qualidade e mantenha-se atento aos desenvolvimentos regulamentares.

Para uma orientação precisa sobre o investimento imobiliário em Lagos, entre em contacto com a nossa equipa experiente e prestável da Live Algarve Realty.