Что нужно знать владельцам недвижимости и инвесторам в Алгарве о лицензировании Alojamento Local (AL)

Узнайте, как меняющиеся законы Португалии о местном жилье (Alojamento Local, AL) влияют на владельцев недвижимости и инвесторов в Алгарве. Поскольку с июля 2025 года лицензии будут находиться под контролем муниципалитетов, понимание местных ограничений, правил передачи лицензий и новой динамики рынка имеет решающее значение. Будьте в курсе и защитите свои инвестиции.

By LiveAlgarve on 18th July 2025 - 4-5 m. reading time 

Что происходит в настоящее время в Алгарве

За последние пару лет на рынке краткосрочной аренды жилья в Португалии произошли два крупных изменения в законодательстве AL (Alojamento Local):

1. Закон Mais Habitação (октябрь 2023 г.) - ужесточение правил, включая приостановку выдачи новых лицензий в застроенных зонах, 5-летний срок действия лицензии, невозможность передачи, налог CEAL и ограничения на кондоминиумы.
2. Реформы в сфере регулирования (май-июнь 2025 г.) - Действующее правительство отменило ключевые ограничения: выдача новых лицензий AL теперь находится под муниципальным контролем, лицензии можно передавать, 5-летний срок действия отменен, CEAL и фиксированный коэффициент IMI отменены.

На местном уровне Алгарве, особенно такие районы, как Албуфейра, Лагуш, Портиман и Фару, находятся на переднем крае активности AL, а муниципалитеты обозначают «конфликтные зоны» в насыщенных районах.

Почему июль 2025 года является ключевым моментом

• Начиная с середины 2025 года, муниципалитеты получат право выдавать новые лицензии AL, что особенно важно в «горячих точках».
• Владельцам старых лицензий AL или недавно приобретенной недвижимости необходимо проверить их передачу и соответствие местным нормам.
• Отмена правил CEAL и истечения срока действия упрощает выдачу лицензий, однако местные возражения и ограничения на зонирование могут сохраниться.

Основные моменты рынка: Риски и возможности

• Восстановление возможности передачи лицензий - Лицензии AL теперь могут следовать за продажей недвижимости, защищая инвестиционную стоимость.
• Динамичное местное регулирование - некоторые муниципалитеты временно замораживают новые AL в районах с высокой плотностью населения, в то время как другие остаются открытыми, создавая неравномерный инвентарь и потенциальные ценовые сдвиги.
• Сужение предложения - При сокращении числа новых лицензий в определенных зонах спрос на лицензированные AL может привести к росту цен и арендной платы.
• Долгосрочная стабильность - Долговечность лицензий и ясность в отношении налогов обеспечивают более предсказуемую доходность, особенно привлекательную для инвесторов из Франции, Швейцарии, Бразилии и других стран.

Как мы помогаем прямо сейчас

Вот как Live Algarve поддерживает владельцев и инвесторов в новой нормативной среде:

Аудит и проверка лицензий

Мы можем проверить текущие лицензии AL, подтвердить возможность передачи, соответствие муниципальным требованиям и отсутствие местных ограничений.

Стратегический совет по недвижимости

Если AL ограничена на местном уровне, мы рекомендуем перейти на долгосрочную или среднесрочную аренду или выбрать лицензированную недвижимость в менее регулируемых зонах.

Обновления местного законодательства

Мы следим за изменениями по муниципалитетам, информируя читателей о новостях и обновлениях.

Что это значит для вас (по состоянию на июль 2025 года)

Резюме

Алгарве остается лучшим местом для проживания, но в условиях меняющегося законодательства опыт и знания местных жителей важны как никогда.

Мы, компания Live Algarve, стремимся обеспечить вам безопасное и успешное продвижение на рынке недвижимости Алгарве.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы проанализировать свой портфель, оценить планируемую покупку или ознакомиться с эксклюзивными объявлениями о продаже недвижимости в Алгарве.