Was Immobilienbesitzer und Investoren an der Algarve über die Lizenzierung von Alojamento Local (AL) wissen müssen

Erfahren Sie, wie sich die neuen portugiesischen Gesetze zum Alojamento Local (AL) auf Immobilienbesitzer und Investoren an der Algarve auswirken. Da die Gemeinden ab Juli 2025 die Kontrolle über die Lizenzen haben, ist es wichtig, die lokalen Beschränkungen, die Regeln für die Lizenzübertragung und die neue Marktdynamik zu verstehen. Bleiben Sie informiert und schützen Sie Ihre Investition.

By LiveAlgarve on 18th July 2025 - 4-5 m. reading time 

Was derzeit an der Algarve passiert

Der portugiesische Markt für Kurzzeitvermietungen hat in den letzten Jahren zwei wichtige Änderungen der AL (Alojamento Local) erfahren:

1. Mais Habitação-Gesetz (Oktober 2023) - Verschärfte Regeln, einschließlich der Aussetzung neuer Lizenzen in bebauten Gebieten, 5-Jahres-Lizenzen, Nicht-Übertragbarkeit, CEAL-Steuer und Einschränkungen in Eigentumswohnungen.
2. Regulierungsreformen (Mai-Juni 2025) - Die derzeitige Regierung hat die wichtigsten Beschränkungen aufgehoben: Die Ausstellung neuer AL-Lizenzen unterliegt nun der kommunalen Kontrolle, die Lizenzen sind übertragbar, die 5-Jahres-Frist wurde abgeschafft, die CEAL und der feste KAG-Koeffizient wurden abgeschafft.

Auf lokaler Ebene war die Algarve, insbesondere Gebiete wie Albufeira, Lagos, Portimão und Faro, an vorderster Front der AL-Aktivitäten, wobei die Gemeinden in gesättigten Gebieten „Konfliktzonen“ auswiesen.

Warum der Juli 2025 ein Schlüsselmoment ist

• Ab Mitte 2025 sind die Gemeinden für die Erteilung neuer AL-Lizenzen zuständig, was besonders in Hotspot-Zonen wichtig ist.
• Eigentümer mit älteren AL-Lizenzen oder neu erworbenen Immobilien müssen die Übertragung und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften überprüfen.
• Die Abschaffung der CEAL- und Verfallsregeln vereinfacht die Lizenzvergabe, aber lokale Einwände und Gebietsbeschränkungen können weiterhin gelten.

Markt-Highlights: Risiko und Chance

• Wiederherstellung der Übertragbarkeit von Lizenzen - AL-Lizenzen können nun bei Immobilienverkäufen mitverkauft werden, was den Investitionswert schützt.
• Dynamische lokale Regulierung - Einige Gemeinden stoppen vorübergehend neue AL-Lizenzen in Gebieten mit hoher Bevölkerungsdichte, während andere offen bleiben, was zu einem uneinheitlichen Bestand und potenziellen Preisverschiebungen führt.
• Verknappung des Angebots - Da in bestimmten Gebieten weniger neue Lizenzen erteilt werden, kann die Nachfrage nach lizenzierten ALs die Preise und Mietrenditen in die Höhe treiben.
• Langfristige Stabilität - Die Langlebigkeit der Lizenzen und die Klarheit in Bezug auf die Steuern bieten besser vorhersehbare Renditen, was insbesondere für Investoren aus Frankreich, der Schweiz, Brasilien und anderen Ländern interessant ist.

Wie wir jetzt helfen

Im Folgenden erfahren Sie, wie Live Algarve Eigentümer und Investoren in diesem neuen regulatorischen Umfeld unterstützt:

Lizenz Audit & Verifizierung

Wir können die aktuellen AL-Lizenzen überprüfen und bestätigen, dass sie übertragbar sind, den kommunalen Vorschriften entsprechen und keine lokalen Beschränkungen bestehen.

Strategische Immobilienberatung

Wenn AL lokal eingeschränkt ist, empfehlen wir die Umstellung auf lang- oder mittelfristige Vermietung oder die Wahl von lizenzierten Immobilien in weniger regulierten Zonen.

Updates zu lokalen Vorschriften

Wir überwachen Änderungen auf Gemeindeebene und informieren unsere Leser über Neuigkeiten und Aktualisierungen.

Was das für Sie bedeutet (ab Juli 2025)

Zusammenfassung

Die Algarve ist nach wie vor ein erstklassiger Standort, aber angesichts der sich ändernden Vorschriften ist ein erfahrener, lokaler Einblick wichtiger denn je.

Wir von Live Algarve haben es uns zur Aufgabe gemacht, Sie sicher und erfolgreich durch den Immobilienmarkt der Algarve zu führen.

Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um Ihr Portfolio zu überprüfen, einen geplanten Kauf zu bewerten oder um exklusive Immobilienangebote an der Algarve zu erkunden.