Является ли Карвоейру самым недооцененным роскошным курортом Алгарве?

Карвоэйру сочетает деревенский колорит с высокой инвестиционной привлекательностью, предлагая великолепные пляжи, гольф и стабильный туризм. Покупатели получают рынок, обеспечивающий как привлекательный стиль жизни, так и надежный доход от аренды круглый год.

By LiveAlgarve on 29th August 2025 - 4 m. reading time

Карвоэйру прошёл долгий путь от дней, когда это была тихая рыбацкая деревушка. Сегодня это востребованное направление, которое сочетает в себе классическую атмосферу скалистого побережья, отличные пляжи и оживлённое круглогодичное сообщество. В отличие от некоторых крупных городов Алгарве, Карвоэйру предлагает бутик-образ жизни — уединённый, живописный и всё более востребованный среди покупателей недвижимости.

По состоянию на август 2025 года Карвоэйру выделяется как один из самых стабильных премиальных рынков недвижимости Алгарве, сочетая привлекательность образа жизни с устойчивыми инвестиционными основами.

Обзор рынка (август 2025)

• Средняя цена недвижимости в Лагоа (муниципалитет Карвоэйру): €3,813/м² (Idealista, июль 2025).
• Это представляет собой рост на 6,7% в годовом исчислении, что отражает стабильный и устойчивый рост.
• Для сравнения, национальная медиана Португалии составила €1,951/м² в 1 квартале 2025 г. (INE), в то время как по Алгарве в целом среднее значение составило €2,752/м² в 2024 году.
• В пределах Алгарве Карвоэйру находится в премиальном сегменте — ниже топ-рынков, таких как Лагуш, но значительно выше регионального среднего уровня.

Карвоэйру остаётся дорогим рынком, но темпы его роста устойчивы, а не спекулятивны. Для инвесторов это сигнализирует о низкой волатильности и стабильном долгосрочном спросе.

Стиль жизни встречается с инвестициями

Деревня у скал

Карвоэйру предлагает нечто уникальное. Это деревенская атмосфера с прямым доступом к одному из лучших побережий Алгарве. Центральная площадь наполнена ресторанами и кафе, ведущими прямо к пляжу, а знаменитые скалы Алгар-Секу и пешеходная дорожка находятся всего в нескольких шагах.

Для покупателей это означает владение недвижимостью, которая предлагает ценность для жизни и круглогодичную туристическую привлекательность.

Пляжи и туризм

Алгарве зафиксировал 20,7 млн ночёвок в 2024 году, с 5,2 млн гостей, установив новый туристический рекорд. Карвоэйру напрямую выигрывает от этого потока благодаря пляжам Прайя-ду-Карвоэйру и Прайя-де-Вале-Сентеанес, которые подходят для семейного отдыха и часто фотографируются.

Туризм поддерживает рынок аренды, делая недвижимость с лицензией Alojamento Local (AL) особенно ценной. Спрос резко возрастает летом, особенно во время ярмарки FATACIL в Лагоа, которая привлекла более 200,000 посетителей в 2024 году, но стабильный круглогодичный туризм обеспечивает занятость и в межсезонье.

Гольф и отдых

Карвоэйру расположен рядом с одними из самых известных гольф-полей Алгарве, включая Vale de Milho и Gramacho. Добавьте теннисные клубы, велнесс-курорты и рестораны с мишленовскими звёздами, и становится понятно, почему покупатели, ориентированные на стиль жизни, продолжают выбирать этот район.

Международная доступность

Международный аэропорт Фару находится всего в 50 минутах езды на автомобиле, а до Лиссабона можно добраться менее чем за три часа. Эта доступность поддерживает как покупателей для личного проживания, так и рынок аренды, делая Карвоэйру удобным для коротких поездок и долгосрочного проживания.

Почему покупатели выбирают Карвоэйру

• Премиальное расположение: цены выше среднего, но всё ещё представляют относительную ценность по сравнению с роскошными районами, такими как Кинта-ду-Лагу или Виламура.
• Доходность аренды: при средней арендной ставке в Алгарве €14.3/м²/мес. к концу 2024 года доходность в Карвоэйру составляет около 4.5%, особенно сильная в лицензированных апартаментах у пляжа.
• Финансовые условия: 6-месячный Euribor составляет около 2.07% (август 2025), снизившись с пиков 2024 года, банки предлагают APR около 4.5%, что делает ипотеку более доступной.
• Рыночный импульс: стабильный рост цен на уровне 6–7% в год обеспечивает здоровую динамику без перегрева.
• Спрос, обусловленный туризмом: рекордный туризм в Алгарве продолжает стимулировать рынок краткосрочной аренды, усиливая привлекательность Карвоэйру для инвесторов.

Регуляторная среда

• Краткосрочная аренда: Закон 76/2024 восстановил передачу лицензий AL и отменил запланированное истечение в 2030 году. Однако муниципалитеты могут вводить собственные ограничения, поэтому покупателям необходимо уточнять правила Лагоа.
• Золотая виза: Недвижимость больше не квалифицируется с конца 2023 года, поэтому маршруты получения ВНЖ нужно планировать отдельно.
• Налоговые льготы: Популярный режим NHR был закрыт в 2024 году, заменён целевой схемой для отдельных профессиональных профилей. Покупателям стоит заранее получить специализированную налоговую консультацию.

Микро-рынки Карвоэйру

Центр деревни: Высокая цена за м², но непревзойдённая доступность пешком и высокий спрос на аренду AL.

• Vale Centeanes и Vale de Milho: Семейные районы с доступом к гольфу.
• Mato Serrão и Vale da Lapa: Большие виллы с бассейнами, предлагающие уединение, но требующие автомобиля.
• Sesmarias, Caramujeira, Benagil: Полусельские прибрежные зоны, популярные для вилл и уединённых резиденций, но требующие тщательной проверки планирования.

Резюме

В Live Algarve Realty мы видим, что в 2025 году Карвоейру привлекает разнообразную базу покупателей. Международные покупатели по-прежнему занимают прочное место, но внутренний спрос вырос, поскольку португальские семьи и профессионалы ищут дома для проживания или инвестиции в аренду за пределами крупных городов.

Для покупателей недвижимости, которые ищут баланс между образом жизни и инвестициями, Карвоейру является идеальным выбором: живописный, хорошо связанный с другими городами и стабильно востребованный.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Карвоейру в этом году, наша команда может предоставить вам индивидуальные рекомендации, которые помогут вам максимально эффективно воспользоваться преимуществами этого уникального рынка.