Ist Carvoeiro der am meisten unterschätzte Luxus-Hotspot der Algarve?

Carvoeiro vereint dörflichen Charme mit großem Investitionspotenzial, bietet traumhafte Strände, Golf und ganzjährigen Tourismus. Käufer profitieren von einem Markt, der sowohl Lebensqualität als auch verlässliche Mieteinnahmen sichert.

By LiveAlgarve on 29th August 2025 - 4 m. reading time

Carvoeiro hat einen langen Weg hinter sich von seinen Tagen als verschlafenes Fischerdorf. Heute ist es ein gefragtes Reiseziel, das den klassischen Klippen-Charme, großartige Strände und eine lebendige Ganzjahresgemeinschaft vereint. Im Gegensatz zu einigen größeren Städten der Algarve bietet Carvoeiro einen Boutique-Lifestyle – intim, malerisch und zunehmend gefragt bei Immobilienkäufern.

Stand August 2025 ist Carvoeiro einer der stabilsten Premium-Immobilienmärkte der Algarve und verbindet Lifestyle-Attraktivität mit soliden Investitionsgrundlagen.

Marktüberblick (August 2025)

• Durchschnittliche Immobilienpreise in Lagoa (Gemeinde Carvoeiro): €3.813/m² (Idealista, Juli 2025).
• Dies entspricht einem jährlichen Anstieg von 6,7 % und zeigt ein stetiges, nachhaltiges Wachstum.
• Zum Vergleich: Der nationale Median in Portugal lag bei €1.951/m² im 1. Quartal 2025 (INE), während die Algarve insgesamt 2024 einen Durchschnitt von €2.752/m² verzeichnete.
• Innerhalb der Algarve gehört Carvoeiro zum Premium-Segment – unterhalb von Spitzenmärkten wie Lagos, aber deutlich über dem regionalen Mittelwert.

Carvoeiro bleibt ein hochpreisiger Markt, doch seine Wachstumsrate ist nachhaltig und nicht spekulativ. Für Investoren signalisiert dies geringere Volatilität und eine konstante langfristige Nachfrage.

Lifestyle trifft Investition

Dorf an den Klippen

Carvoeiro bietet etwas Einzigartiges: eine dörfliche Atmosphäre mit direktem Zugang zu einigen der besten Küstenabschnitte der Algarve. Der zentrale Platz ist gesäumt von Restaurants und Cafés, die direkt zum Strand führen, während die berühmten Felsformationen Algar Seco und der Holzsteg nur wenige Schritte entfernt sind.

Für Käufer bedeutet dies Immobilienbesitz, der sowohl Lebensqualität als auch ganzjährige touristische Attraktivität bietet.

Strände & Tourismus

Die Algarve verzeichnete 2024 20,7 Millionen Übernachtungen mit 5,2 Millionen Gästen und stellte damit einen neuen Tourismusrekord auf. Carvoeiro profitiert direkt von diesem Zustrom dank Stränden wie Praia do Carvoeiro und Praia de Vale Centeanes, die beide familienfreundlich und stark fotografiert sind.

Der Tourismus stützt den Mietmarkt hier, wodurch Immobilien mit einer Alojamento Local (AL)-Lizenz besonders wertvoll sind. Die Nachfrage steigt im Sommer deutlich, insbesondere während der FATACIL-Messe in Lagoa, die 2024 über 200.000 Besucher anzog. Ganzjähriger Tourismus sorgt jedoch für Auslastung über die Hochsaison hinaus.

Golf & Freizeit

Carvoeiro liegt in der Nähe einiger der renommiertesten Golfplätze der Algarve, darunter Vale de Milho und Gramacho. Dazu kommen Tennisclubs, Wellness-Resorts und Restaurants mit Michelin-Stern, was erklärt, warum lifestyleorientierte Käufer dieses Gebiet weiterhin bevorzugen.

Internationale Anbindung

Warum Käufer sich für Carvoeiro entscheiden

• Premium-Lage: Preise liegen über dem Durchschnitt, bieten aber im Vergleich zu Luxus-Enklaven wie Quinta do Lago oder Vilamoura noch relativen Wert

• Mietrenditen: Mit medianen Algarve-Mieten von €14,3/m²/Monat Ende 2024 liegt die Rendite in Carvoeiro bei durchschnittlich 4,5 %, besonders stark in lizenzierten Apartments in Strandnähe

• Finanzierungsvorteile: Der 6-Monats-Euribor liegt bei ca. 2,07 % (Aug 2025), gesunken von den Höchstständen 2024, mit Bank-APRs um 4,5 %, was Hypotheken erschwinglicher macht

• Marktdynamik: Konstantes jährliches Preiswachstum von 6–7 % sorgt für gesunde Wertsteigerung ohne Überhitzung

• Tourismusgetriebene Nachfrage: Rekordtourismus in der Algarve stärkt den Kurzzeitvermietungsmarkt und erhöht die Attraktivität Carvoeiros für Investoren

Regulatorisches Umfeld

• Kurzzeitvermietung: Dekretgesetz 76/2024 stellte übertragbare AL-Lizenzen wieder her und hob das geplante Ablaufdatum 2030 auf. Gemeinden können jedoch eigene Einschränkungen festlegen, daher sollten Käufer die lokalen Regeln in Lagoa prüfen

• Golden Visa: Immobilien qualifizieren seit Ende 2023 nicht mehr; Aufenthaltsgenehmigungen müssen separat geplant werden

• Steueranreize: Das beliebte NHR-Regime wurde 2024 geschlossen und durch ein gezieltes Programm für bestimmte Berufsprofile ersetzt. Käufer sollten frühzeitig spezialisierten Steuerberater hinzuziehen

Mikro-Märkte in Carvoeiro

• Dorfzentrum: Hohe €/m², aber unschlagbare Fußläufigkeit und starke Nachfrage nach AL-Vermietungen

• Vale Centeanes & Vale de Milho: Familienfreundliche Viertel mit Golfzugang

• Mato Serrão & Vale da Lapa: Größere Villen mit Pools, bieten Privatsphäre, aber Autoabhängigkeit

• Sesmarias, Caramujeira, Benagil: Halbländliche Küstenzonen, geschätzt für Villen und Rückzugsorte, aber mit erforderlicher Planungsprüfung

Zusammenfassung

Bei Live Algarve Realty sehen wir, dass Carvoeiro 2025 eine vielfältige Käuferschaft anzieht. Während internationale Käufer weiterhin stark vertreten sind, hat die Inlandsnachfrage zugenommen, da portugiesische Familien und Berufstätige Lebensstilhäuser oder Mietinvestitionen außerhalb der großen Städte suchen.

Für Immobilienkäufer, die ein Gleichgewicht zwischen Lifestyle und Investment suchen, bietet Carvoeiro die perfekte Mischung: malerisch, gut angebunden und dauerhaft gefragt.

Wenn Sie 2025 den Kauf einer Immobilie in Carvoeiro in Betracht ziehen, kann unser Team Ihnen maßgeschneiderte Beratung bieten, um das Beste aus diesem einzigartigen Markt herauszuholen.