Rénover ou reconstruire ? Ce qu'il faut prendre en compte avant d'acheter une propriété ancienne à Lagos

L'achat d'une propriété ancienne à Lagos peut être intéressant, mais il n'est pas toujours facile de choisir entre la rénovation et la reconstruction. Qu'il s'agisse des coûts de construction, des permis ou du potentiel d'investissement, chaque solution a ses avantages et ses inconvénients. Cet article vous aidera à faire un choix éclairé avant de vous engager.

By LiveAlgarve on 4th July 2025 - 3-4 m. reading time 

Les propriétés anciennes à Lagos attirent souvent les acheteurs en raison de leur emplacement et de leur prix. Mais avant de s'engager, il est important de comprendre ce que cela implique. La rénovation et la reconstruction sont deux voies très différentes, chacune ayant sa propre structure de coûts, ses propres exigences légales et ses propres risques potentiels. Les normes de construction et l'urbanisme étant de plus en plus surveillés en Algarve, le bon choix dépend de votre compréhension des réglementations locales et des attentes du marché.

Comprendre les coûts

Coûts de rénovation : La rénovation d'une propriété au Portugal peut varier considérablement en fonction de l'étendue des travaux. Selon les estimations, les coûts de rénovation varient entre 500 et 1 200 euros par mètre carré, en fonction de la complexité et des spécifications. Il est essentiel d'obtenir plusieurs devis et de s'assurer de la qualité des travaux. (Source : Portugal Investment Properties)

Coûts de reconstruction : La construction d'une nouvelle maison commence généralement à 1 700 € à 3 500 € (+) par mètre carré pour les constructions répondant aux normes européennes. Bien que potentiellement plus coûteuse au départ, la reconstruction offre l'avantage d'une conception et de matériaux modernes, ce qui peut réduire les coûts d'entretien à long terme.

Naviguer dans les autorisations et les réglementations

Permis de rénovation : Au Portugal, les rénovations mineures peuvent ne nécessiter qu'une « Comunicação Prévia » (notification préalable), mais les changements structurels importants nécessitent un permis de construire (« Licença de Obras ») délivré par le conseil municipal. Le recours à un architecte agréé est souvent une condition préalable à l'obtention des autorisations nécessaires.

Considérations relatives à la reconstruction : La reconstruction, en particulier dans les zones historiques, est soumise à des réglementations plus strictes. Les propriétés classées comme sites patrimoniaux peuvent faire l'objet de restrictions en matière de modification afin de préserver leur intégrité historique. En outre, des changements législatifs récents, tels que le décret-loi n° 10/2024, visent à simplifier les autorisations d'urbanisme et de construction, ce qui pourrait avoir un impact sur les projets de reconstruction. MdME | Forward Thinking Law.

Évaluer la valeur d'un bien immobilier et son potentiel d'investissement

Avantages de la rénovation : La rénovation d'un bien immobilier ancien peut en augmenter la valeur, surtout s'il conserve des caractéristiques architecturales uniques. Les maisons rénovées attirent souvent les acheteurs à la recherche de caractère et de charme, ce qui peut se traduire par un retour sur investissement plus élevé.

Avantages de la reconstruction : La construction d'une nouvelle maison permet de bénéficier d'équipements modernes, d'une bonne efficacité énergétique et d'une adaptation aux préférences actuelles du marché. Cette approche peut attirer un plus large éventail d'acheteurs ou de locataires, en fonction de l'emplacement et de la conception du bien.

Évaluer la valeur d'un bien immobilier et son potentiel d'investissement

Avantages de la rénovation : La rénovation d'une propriété ancienne peut en augmenter la valeur, surtout si elle conserve des caractéristiques architecturales uniques. Les maisons rénovées attirent souvent les acheteurs à la recherche de caractère et de charme, ce qui peut se traduire par un retour sur investissement plus élevé.

Avantages de la reconstruction : La construction d'une nouvelle maison permet de bénéficier d'équipements modernes, d'une bonne efficacité énergétique et d'une adaptation aux préférences actuelles du marché. Cette approche peut attirer un plus large éventail d'acheteurs ou de locataires, en fonction de l'emplacement et de la conception du bien.

Options de financement

Les banques portugaises proposent diverses solutions de financement pour les projets de rénovation et de construction. Les prêts à la rénovation peuvent couvrir à la fois les coûts d'achat et de rénovation, tandis que les prêts à la construction sont conçus pour les nouvelles constructions. Il est conseillé de consulter les institutions financières pour déterminer la meilleure stratégie de financement pour votre projet.

Conclusion

Si vous décidez de rénover ou de reconstruire une propriété ancienne à Lagos, cela dépend de nombreux facteurs : budget, considérations réglementaires, objectifs d'investissement (entre autres). Comprendre les réglementations locales et consulter des professionnels sont des étapes cruciales. 

Vous envisagez un investissement immobilier à Lagos ? Contactez Live Algarve pour obtenir des conseils d'experts adaptés à vos besoins.