Renovieren oder neu bauen? Was Sie vor dem Kauf einer älteren Immobilie in Lagos beachten sollten

Der Kauf einer älteren Immobilie in Lagos kann verlockend sein, aber die Entscheidung zwischen Renovierung und Neubau ist nicht immer einfach. Von den Baukosten über die Genehmigungen bis hin zum Investitionspotenzial hat jeder Weg seine Vor- und Nachteile. Dieser Artikel hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, bevor Sie sich festlegen.

By LiveAlgarve on 4th July 2025 - 3-4 m. reading time 

Ältere Immobilien in Lagos sind aufgrund ihrer Lage und ihres Preises oft attraktiv für Käufer. Doch bevor man sich darauf einlässt, ist es wichtig zu verstehen, was damit verbunden ist. Renovierung und Neubau sind zwei sehr unterschiedliche Wege, jeder mit seiner eigenen Kostenstruktur, rechtlichen Anforderungen und potenziellen Risiken. Angesichts der zunehmenden Kontrolle der Baustandards und der Stadtplanung an der Algarve hängt die richtige Entscheidung davon ab, wie gut Sie die lokalen Vorschriften und Markterwartungen verstehen.

Verstehen der Kosten

Renovierungskosten: Die Renovierung einer Immobilie in Portugal kann je nach Umfang der Arbeiten sehr unterschiedlich ausfallen. Schätzungen zufolge liegen die Renovierungskosten zwischen 500 € und 1.200 € pro Quadratmeter, je nach Komplexität und Spezifikationen. Es ist wichtig, mehrere Kostenvoranschläge einzuholen und die Qualität der Ausführung sicherzustellen. (Quelle: Portugal Investment Properties)

Kosten für den Wiederaufbau: Der Bau eines neuen Hauses beginnt in der Regel bei 1.700 € bis 3.500 € (+) pro Quadratmeter für Gebäude, die europäischen Standards entsprechen. Auch wenn ein Neubau im Vorfeld teurer sein kann, bietet er den Vorteil eines modernen Designs und moderner Materialien, wodurch die langfristigen Instandhaltungskosten gesenkt werden können.

Navigieren durch Genehmigungen und Vorschriften

Genehmigungen für Renovierungen: In Portugal ist für kleinere Renovierungsarbeiten nur eine „Comunicação Prévia“ (Voranmeldung) erforderlich, während für größere bauliche Veränderungen eine Baugenehmigung („Licença de Obras“) von der Gemeindeverwaltung eingeholt werden muss. Die Beauftragung eines zugelassenen Architekten ist häufig eine Voraussetzung für die Erteilung der erforderlichen Genehmigungen.

Überlegungen zum Wiederaufbau: Der Wiederaufbau, insbesondere in historischen Gebieten, unterliegt strengeren Vorschriften. Für denkmalgeschützte Gebäude gelten unter Umständen Beschränkungen für den Umbau, um ihre historische Integrität zu erhalten. Darüber hinaus zielen jüngste Gesetzesänderungen, wie die Gesetzesverordnung Nr. 10/2024, auf eine Vereinfachung der städtischen und baurechtlichen Genehmigungen ab, was sich möglicherweise auf Wiederaufbauprojekte auswirken könnte. MdME | Zukunftsweisendes Gesetz.

Bewertung von Immobilienwert und Investitionspotenzial

Vorteile der Renovierung: Die Renovierung einer älteren Immobilie kann ihren Wert steigern, insbesondere wenn sie einzigartige architektonische Merkmale beibehält. Renovierte Häuser sprechen oft Käufer an, die auf der Suche nach Charakter und Charme sind, was zu einer höheren Investitionsrendite führen kann.

Wiederaufbau Vorteile: Der Bau eines neuen Hauses ermöglicht moderne Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und die Anpassung an aktuelle Marktvorlieben. Dieser Ansatz kann je nach Lage und Gestaltung der Immobilie ein breiteres Spektrum an Käufern oder Mietern ansprechen.

Bewertung von Immobilienwert und Investitionspotenzial

Vorteile einer Renovierung: Die Renovierung einer älteren Immobilie kann ihren Wert steigern, vor allem wenn einzigartige architektonische Merkmale beibehalten werden. Renovierte Häuser sprechen oft Käufer an, die auf der Suche nach Charakter und Charme sind, was zu einer höheren Investitionsrendite führen kann.

Wiederaufbau Vorteile: Der Bau eines neuen Hauses ermöglicht moderne Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und die Anpassung an aktuelle Marktvorlieben. Dieser Ansatz kann je nach Lage und Gestaltung der Immobilie ein breiteres Spektrum an Käufern oder Mietern ansprechen.

Finanzierungsmöglichkeiten

Portugiesische Banken bieten verschiedene Finanzierungslösungen sowohl für Renovierungs- als auch für Bauprojekte an. Renovierungsdarlehen können sowohl die Kauf- als auch die Sanierungskosten abdecken, während Baudarlehen auf Neubauten zugeschnitten sind. Es ist ratsam, sich mit den Finanzinstituten zu beraten, um die beste Finanzierungsstrategie für Ihr Projekt zu ermitteln.

Fazit

Wenn Sie entscheiden, ob Sie eine ältere Immobilie in Lagos renovieren oder neu bauen wollen, hängt dies von mehreren Faktoren ab: Budget, gesetzliche Bestimmungen, Investitionsziele (und andere). Die Kenntnis der örtlichen Vorschriften und die Beratung durch Fachleute sind die entscheidenden Schritte. 

Erwägen Sie eine Immobilieninvestition in Lagos? Wenden Sie sich an Live Algarve für eine fachkundige Beratung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.