Prós e contras da compra de imóveis em Lagos, Algarve para investidores estrangeiros

Leia sobre os prós e contras de comprar uma propriedade em Lagos, Algarve, como um investidor estrangeiro, desde benefícios fiscais e potencial de aluguer até desafios de mercado e considerações de gestão.

By LiveAlgarve on 27th February 2025 - 3-4 m. reading time 

Sendo um destino cada vez mais popular para compradores internacionais, Lagos apresenta inúmeras oportunidades para aqueles que procuram investir em propriedades, seja para uso pessoal, como uma casa de férias ou como um investimento de aluguer. Embora existam muitas vantagens em comprar uma propriedade em Lagos, há também factores que vale a pena considerar. Aqui, exploramos os prós e os contras de comprar uma propriedade neste local tão procurado.

Prós de comprar uma propriedade em Lagos, Algarve como um investidor estrangeiro

Sem restrições à propriedade estrangeira

Portugal não impõe restrições à propriedade de imóveis para não residentes, permitindo que os estrangeiros comprem imóveis com os mesmos direitos que os residentes.

Mercado Imobiliário Estável e em Crescimento

Lagos é, desde há muito, um local popular tanto para turistas como para expatriados, contribuindo para um mercado imobiliário estável e em crescimento. Com o valor das propriedades no Algarve a aumentar constantemente, a compra de propriedades em Lagos pode oferecer um potencial de valorização do capital a longo prazo. É um local ideal para quem procura fazer um investimento seguro numa área de grande procura.

Benefícios fiscais favoráveis para não residentes

Portugal oferece o regime fiscal de Residente Não Habitual (RNH). Embora tenha sido recentemente atualizado, este regime proporciona benefícios fiscais significativos aos novos residentes, incluindo pensionistas estrangeiros e profissionais de actividades de elevado valor acrescentado. Este regime pode resultar em taxas de imposto reduzidas ou mesmo em isenções fiscais durante um período de dez anos.

Potencial de rendimento de aluguer atrativo

Sendo Lagos um destino turístico popular, existe uma grande procura de alugueres de curta duração. Lagos atrai um elevado volume de turistas durante todo o ano, proporcionando amplas oportunidades de aluguer. De acordo com o Turismo de Portugal, até 2024, o país recebeu 31,6 milhões de visitantes e registou 80,3 milhões de dormidas em alojamentos turísticos, marcando um aumento de 5,2% nas chegadas e um aumento de 4,0% nas dormidas em comparação com o ano anterior. Os investidores que procuram rendimentos de aluguer podem capitalizar esta procura de casas de férias, especialmente durante as épocas altas ou através de arrendamentos de longa duração a residentes.

Localização cénica com um excelente estilo de vida

Lagos é uma bela cidade com praias deslumbrantes, uma história rica e um estilo de vida mediterrânico descontraído. Os compradores estrangeiros que procuram uma casa de férias ou uma segunda propriedade encontrarão em Lagos um local ideal para relaxar, oferecendo um equilíbrio entre o charme local e as comodidades modernas.

De acordo com dados do Banco de Portugal (BDP), no primeiro semestre de 2024, o investimento direto estrangeiro (IDE) no setor imobiliário português atraiu 1,6 mil milhões de euros, representando 39% de todo o IDE, totalizando 4,1 mil milhões de euros.

Para mais informações sobre o processo de compra para investidores estrangeiros e expatriados, leia nosso blog anterior, onde nos aprofundamos nos requisitos legais, opções de financiamento e etapas principais para a compra de imóveis em Portugal.

Contras de comprar um imóvel em Lagos, Algarve como investidor estrangeiro

Custos de aquisição de imóveis

Embora Portugal seja muitas vezes visto como mais acessível do que outros países europeus, comprar uma propriedade em Lagos pode ainda ser caro, especialmente em locais privilegiados perto da costa ou no centro da cidade. Custos adicionais, tais como impostos, taxas notariais e registo, podem também aumentar a despesa global. No entanto, estes custos são comuns em qualquer compra de propriedade internacional e são equilibrados pelo potencial de ganhos a longo prazo.

Desafios de gestão para proprietários remotos

Para os investidores estrangeiros, a gestão de uma propriedade à distância pode colocar desafios logísticos. Garantir a manutenção regular e lidar com os inquilinos, possuir uma propriedade em Lagos a partir do estrangeiro requer uma equipa local de gestão de propriedades fiável. Embora isso represente um custo extra, é também uma oportunidade para garantir que a sua propriedade seja bem cuidada, especialmente se planeia arrendá-la. Muitos compradores trabalham com agências de confiança para agilizar o processo.

Turismo sazonal e procura de arrendamento

Lagos regista um aumento significativo de visitantes durante os meses de verão, mas durante a época baixa (outono e inverno), o turismo e a procura de arrendamento diminuem significativamente. Isto pode levar a uma redução do rendimento das rendas se estiver a contar com o rendimento de alugueres de curta duração. Para quem investe em imóveis, é importante planear estas variações sazonais.

Riscos cambiais

Os compradores estrangeiros devem ter em conta as flutuações das taxas de câmbio. Dependendo do local onde está a comprar, a taxa de câmbio pode ter impacto no preço final de compra, especialmente se houver uma queda significativa na sua moeda local.

Obstáculos legais e burocráticos

Embora Portugal tenha simplificado o processo para os compradores estrangeiros nos últimos anos, pode ainda haver obstáculos burocráticos a ultrapassar. Garantir que toda a documentação legal está em ordem, especialmente para investidores estrangeiros, pode exigir a assistência de um advogado ou agente imobiliário local. Embora isto aumente o processo, garante que a transação seja conduzida de forma tranquila e legal.

Conclusão

A compra de imóveis em Lagos, Portugal, apresenta inúmeros benefícios para os investidores estrangeiros, incluindo um ambiente fiscal favorável e um forte potencial de aluguer. No entanto, é fundamental ter em conta os custos associados, os processos legais e a dinâmica do mercado. A realização de uma pesquisa aprofundada e a consulta de profissionais imobiliários locais podem ajudar a garantir um investimento bem sucedido e alinhado com os seus objectivos financeiros.

Embora existam desafios, tais como a logística de gerir a propriedade remotamente e lidar com as flutuações sazonais na procura de arrendamento, Lagos continua a ser um local ideal para o seu investimento imobiliário no estrangeiro em Portugal.