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Entdecken Sie, wie sich der portugiesische Haushalt 2026 auf Immobilien an der Algarve auswirkt, von neuen IMT-Steuerbefreiungen bis hin zu Anreizen für das Wohnungsangebot, die Käufer und Investoren unterstützen.

By LiveAlgarve on 7th November 2025 - 4 m. reading time

Der Entwurf des portugiesischen Staatshaushalts für 2026 enthält mehrere Maßnahmen, die sich direkt auf den Immobilienmarkt auswirken – auch hier an der Algarve und in Lagos. Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Zusammenfassung der Änderungen, ihrer Gründe und ihrer möglichen Auswirkungen auf Ihren nächsten Schritt auf dem Immobilienmarkt.

Wirtschaftlicher und fiskalischer Überblick

• Portugal prognostiziert für 2026 ein Wirtschaftswachstum von 2.3 %
  Quelle: Reuters
• Die Regierung strebt für 2026 einen Haushaltsüberschuss von 0,1 % des BIP an
  Quelle: Portugiesischer Rat für öffentliche Finanzen (CFP)
• Die Staatsverschuldung soll 2026 auf 87,8 % des BIP sinken
  Source: The Portugal News

Diese Prognosen spiegeln das starke Vertrauen in die Finanzlage Portugals bis zum Jahr 2026 wider – was generell für Immobilieninvestitionen günstig ist.

IMT-Grunderwerbsteuer – Aktualisierte Schwellenwerte

Für Käufer von Hauptwohnsitzen:

• IMT-Freigrenze auf 106,346 € angehoben
  Quelle: PwC Portugal

Für Erstkäufer im Alter von ≤ 35 Jahren:

• Befreiungsschwelle auf 330,539 € angehoben
  Quelle: PwC Portugal

Darüber hinaus:

• IMT-Steuerklassen a ~2% update
  Quelle: Obigaía Real Estate Market Analysis

Diese Änderungen reduceieren die Vorlaufkosten für viele Käufer – insbesondere für jüngere Käufer und diejenigen, die sich für Häuser im unteren bis mittleren Preissegment interessieren, für die in Lagos eine starke Nachfrage besteht.

Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsangebots

• Für den Bau von Wohnungen zu moderaten Preisen/Mieten wird ein reducing Mehrwertsteuersatz (6 %) beibehalten
  (Vermerkt im Maßnahmenentwurf für 2026 und im Einklang mit der Priorität für bezahlbaren Wohnraum – unterstützt in einem Comment von PwC)
  Quelle: PwC Portugal

• Starker Fokus auf der Verbesserung des Zugangs zu Wohnraum durch angebotsseitige Maßnahmen
  Quelle: CFP-Analyse des Schwerpunkts „Wohnraum” im Haushalt

Die Algarve ist weiterhin mit einer Wohnungsknappheit konfrontiert – Maßnahmen zur Förderung des neuen Angebots könnten dazu beitragen, den langfristigen Preisdruck zu verringern und die Möglichkeiten für langfristige Vermietungen zu erweitern.

Was dies für den Immobilienmarkt in Lagos bedeutet

Die Fundamentaldaten von Lagos sind nach wie vor äußerst stark. Diese Steueränderungen unterstützen eine nachhaltige Nachfrage und könnten mehr inländische Käufer auf den Markt locken.

Empfehlung von Live Algarve

Wenn Sie einen Kauf oder eine Investition in Lagos in Betracht ziehen, ist das Umfeld des Haushaltsplans 2026 zunehmend günstig für:

• First buyer
• young Käufer
• Investor in new or healthier Mietobjekte

Unterdessen profitieren Premium-Immobilien in begehrten Stadtteilen von Lagos weiterhin von einem knappen Angebot und einem hohen Käuferinteresse.

Sie möchten eine Immobilie in Lagos kaufen oder verkaufen?

Wir können Ihnen helfen

• zu verstehen, wie sich diese Steuermaßnahmen auf Ihre spezifische Situation auswirken
• Immobilien zu finden, die für die aktualisierten IMT-Vorteile in Frage kommen
• Mietinvestitionsmöglichkeiten zu finden, die mit den Budgetanreizen übereinstimmen

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