Блог

Узнайте, как энергетические сертификаты и строительные нормы влияют на недвижимость в Алгарве, выставленную на продажу. Узнайте, почему рейтинги эффективности, изоляция и современные системы влияют на стоимость, эксплуатационные расходы и привлекательность для арендаторов.

By LiveAlgarve on 26th December 2025 - 4 m. reading time

Энергоэффективность и строительные нормы стали центральными вопросами на португальском рынке недвижимости. По всему Алгарве покупатели, инвесторы и застройщики теперь уделяют гораздо больше внимания энергетическим сертификатам, качеству изоляции и соблюдению национальных строительных норм. Эти факторы влияют на стоимость недвижимости, эксплуатационные расходы, спрос на аренду и долгосрочный потенциал перепродажи.

Для всех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Алгарве, понимание того, как работают энергетические сертификаты и как применяются строительные нормы в Португалии, больше не является факультативным. В последние годы правила стали более строгими, а их соблюдение — более эффективным. В результате энергоэффективность теперь играет заметную роль в ценообразовании и принятии решений покупателями, особенно в случае квартир и современных домов.

В этой статье объясняется, как работают энергетические сертификаты в Португалии, какие требования предъявляют действующие строительные нормы, как старые объекты недвижимости сравниваются с новыми, и почему эти вопросы важны при оценке португальской недвижимости, выставленной на продажу в Алгарве.

Что такое энергетический сертификат в Португалии

Энергетический сертификат, известный на местном уровне как Certificado Energético, является обязательным требованием для почти всех объектов жилой недвижимости, продаваемых или сдаваемых в аренду в Португалии. Сертификат оценивает энергоэффективность объекта недвижимости и присваивает ему рейтинг от A+ (наиболее эффективный) до F (наименее эффективный).

В Алгарве энергетические сертификаты особенно актуальны из-за климатических условий и высокого спроса на кондиционирование и отопление.

Энергетический сертификат оценивает:

• Теплоизоляцию
• Качество окон и остекления
• Системы отопления и охлаждения
• Системы горячего водоснабжения
• Солнечное излучение и ориентация
• Использование возобновляемых источников энергии, где это применимо

Любая недвижимость в Алгарве, выставленная на продажу, должна иметь действующий энергетический сертификат на момент размещения объявления. Без него продажа или аренда не могут быть осуществлены на законных основаниях.

Почему энергетические сертификаты стали важнее, чем раньше

Энергетические сертификаты существуют уже много лет, но с 2022 года их важность значительно возросла. Этому сдвигу способствуют несколько рыночных факторов.

Рост цен на энергию

Цены на электроэнергию и газ выросли по всей Европе. Покупатели теперь уделяют больше внимания ожидаемым эксплуатационным расходам. Недвижимость с низким энергетическим рейтингом может быть заметно дороже в эксплуатации в течение всего года, особенно в старых зданиях.

Повышение осведомленности покупателей

Иностранные покупатели, особенно те, кто переезжает из Великобритании и Северной Европы, привыкли к оценке энергетической эффективности. При сравнении квартир энергетический рейтинг часто влияет на окончательное решение.

Влияние на рынок аренды

Энергоэффективность влияет на спрос на аренду. Недвижимость с лучшей изоляцией и более низкими счетами за энергию более востребована при долгосрочной аренде, особенно в зимний период.

Понимание энергетических рейтингов на практике

Один только буквенный рейтинг не дает полной картины. Две объекты недвижимости с одинаковым рейтингом могут иметь разные характеристики в зависимости от размера, ориентации и установленных систем.

В общем:

• A и A+: новые здания или полностью отремонтированные объекты с современной изоляцией и системами
• B и B-: обновленные дома с частичными улучшениями
• C и D: старые объекты с ограниченными улучшениями
• E и F: здания с минимальной изоляцией и устаревшими системами

Большинство старых домов в Алгарве относятся к диапазону C или D. Новые застройки все чаще стремятся к рейтингам A или A+, чтобы соответствовать ожиданиям покупателей и нормативным требованиям.

Объяснение строительных норм в Португалии

В Португалии действуют национальные строительные нормы, регулирующие безопасность, энергоэффективность, материалы и структурную целостность. Эти нормы применяются к новостройкам, капитальному ремонту и пристройкам.

Требования к теплоизоляции

Современные нормы требуют:

• Изолированные наружные стены
• Изоляция крыши и пола
• Тепловые разрывы для уменьшения теплопередачи
•  

Старые дома часто не имеют надлежащей изоляции, особенно те, которые были построены до начала 2000-х годов. Эта разница становится очевидной при сравнении вторичного жилья с новыми квартирами.

Окна и остекление

Двойное остекление в настоящее время является стандартом в новых зданиях. В старых зданиях часто используется одинарное остекление, что влияет как на комфорт, так и на энергетические показатели.

Модернизация окон — один из самых эффективных способов улучшить показатели энергетического сертификата.

Стандарты вентиляции

Новые нормативные требования предусматривают использование систем контролируемой вентиляции для регулирования влажности и качества воздуха. Это особенно актуально в прибрежных районах, где уровень влажности выше.

Как возраст здания влияет на энергоэффективность

Возраст недвижимости является одним из наиболее весомых показателей энергоэффективности.

Старые объекты

Многие традиционные дома в Алгарве были построены до появления современных стандартов теплоизоляции. Эти объекты часто имеют:

• Твердые каменные или кирпичные стены без теплоизоляции
• Окна с одинарным остеклением
• Старые системы электро- и водоснабжения

Хотя эти дома могут иметь преимущества в плане характера и расположения, покупатели должны учитывать затраты на модернизацию при оценке недвижимости.

Новые здания

Недвижимость, построенная или полностью отремонтированная в течение последних десяти лет, как правило, имеет гораздо лучшие показатели. Застройщики теперь обязаны соблюдать более строгие энергетические и экологические стандарты, что повышает долгосрочную эффективность.

Энергетические сертификаты и потенциал ремонта

Энергетические сертификаты не являются статичными. Владельцы могут улучшить рейтинги за счет модернизации, что также может повысить стоимость недвижимости.

Обычные улучшения включают:

• Добавление изоляции крыши или стен
• Установка двойного или тройного остекления
• Модернизация систем горячего водоснабжения
• Добавление солнечных панелей
• Замена устаревших кондиционеров

Для инвесторов повышение энергетического рейтинга может значительно улучшить привлекательность аренды и перспективы перепродажи, особенно в конкурентных сегментах рынка недвижимости Алгарве.

Как энергетические стандарты влияют на квартиры и виллы

Соображения энергоэффективности немного различаются для квартир и вилл.

Квартиры

Квартиры часто выигрывают от общих стен, которые естественным образом улучшают изоляцию. Более новые многоквартирные дома в Алгарве обычно получают более высокие рейтинги, особенно те, которые построены после 2018 года.

Это делает современные квартиры в Алгарве, выставленные на продажу, привлекательными для покупателей, ориентированных на эффективность и низкие эксплуатационные расходы.

Виллы

Отдельные виллы подвержены большему воздействию тепла и охлаждения. Энергоэффективность в значительной степени зависит от качества изоляции, ориентации и конструкции системы.

Виллы с плохой изоляцией могут привести к значительно более высоким затратам на энергию, даже в мягком климате.

Ожидания покупателей меняются

Энергоэффективность перешла из разряда второстепенных факторов в разряд основных факторов принятия решения. Покупатели теперь сравнивают недвижимость не только по цене и местоположению, но и по характеристикам и долгосрочным затратам.

На практике это означает:

• Низкие рейтинги энергоэффективности могут замедлить продажи
• Покупатели более агрессивно ведут переговоры по неэффективным домам
• Новые здания с высокими рейтингами имеют более высокую стоимость
• Более тщательный анализ затрат на ремонт

Это изменение влияет на динамику цен на недвижимость в Алгарве, особенно в среднем ценовом сегменте.

Регуляторные направления и будущие стандарты

Португалия продолжает приводить свои стандарты в соответствие с более широкими энергетическими целями ЕС. Хотя в ближайшее время не ожидается каких-либо изменений в сфере частной перепродажи недвижимости, будущие нормативные акты, вероятно, приведут к ужесточению стандартов.

Возможные изменения включают:

• Более строгие минимальные стандарты для аренды
• Усиление требований к отчетности
• Стимулы для модернизации энергоэффективности
• Более строгое соблюдение требований при ремонте

Покупатели, планирующие долгосрочное владение недвижимостью, должны учитывать, как будущие стандарты могут повлиять на старые объекты.

Что покупатели должны проверить перед покупкой

При осмотре недвижимости покупатели всегда должны запрашивать:

• Текущий энергетический сертификат
• Подробную информацию о модернизации теплоизоляции
• Характеристики окон
• Возраст системы отопления и охлаждения
• Любые утвержденные планы ремонта

Заблаговременное понимание этих деталей помогает избежать неожиданных затрат и составить более точный бюджет.

Заключительные замечания

Энергетические сертификаты и строительные стандарты теперь играют центральную роль на рынке недвижимости Алгарве. По мере ужесточения нормативных требований и изменения ожиданий покупателей энергоэффективность напрямую влияет на стоимость недвижимости, эксплуатационные расходы и рыночную привлекательность.

Тем, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Алгарве, следует оценивать энергоэффективность наряду с местоположением и ценой. Мнение местных специалистов, таких как LiveAlgarve Bespoke Realty, может помочь понять, как энергоэффективность и соответствие нормативным требованиям различаются между объектами недвижимости в Алгарве.

Часто задаваемые вопросы

Обязателен ли энергетический сертификат при покупке недвижимости в Португалии?

Да. Каждая продаваемая или сдаваемая в аренду жилая недвижимость должна иметь действующий энергетический сертификат до завершения сделки.

Всегда ли старые объекты недвижимости в Алгарве имеют низкий энергетический рейтинг?

Не всегда. Некоторые старые дома были модернизированы и демонстрируют хорошие показатели, но многие из них не имеют современной изоляции и не были отремонтированы.

Может ли модернизация энергосистем повысить стоимость недвижимости?

Да. Улучшение изоляции и систем может повысить энергетический рейтинг и сделать объект недвижимости более привлекательным для покупателей и арендаторов.