Como o mercado imobiliário português está a impulsionar o crescimento económico

O mercado imobiliário de luxo em Portugal está em franca expansão. Isto está a ter um efeito económico em cadeia, gerando milhares de milhões de euros em produção, milhares de empregos e crescimento em novas regiões.

By LiveAlgarve on 14th June 2025 - 3-4 m. reading time 

Por detrás do charme do Algarve está um sério motor económico, o mercado imobiliário residencial de luxo do país. Um estudo recente sublinhou o quão significativo este sector se tornou, não só para compradores e vendedores, mas também para a economia portuguesa em geral.

Uma indústria de vários milhares de milhões de euros

Entre 2022 e 2024, o mercado residencial premium de Portugal, definido como os 10% mais altos dos valores imobiliários, gerou mais de 7,2 mil milhões de euros na produção nacional e apoiou mais de 94.000 empregos a tempo inteiro. Estes números constam da primeira edição do estudo Realty Premium Market, realizado pela NOVA para a School of Business & Economics.

Na sequência da instabilidade global e dos efeitos persistentes da pandemia, os resultados do estudo confirmam o que os profissionais do sector há muito observam: O mercado imobiliário de luxo em Portugal é resiliente e cada vez mais essencial para a economia nacional.

Principais pólos do imobiliário de luxo

Sem surpresas, Lisboa, o Algarve e o Porto continuam a ser as regiões mais activas na atividade imobiliária de luxo. Só Lisboa representa cerca de 60% da oferta de casas de luxo do país, com zonas muito procuradas como Cascais e Estoril a continuarem a atrair compradores nacionais e internacionais.

No Algarve, as zonas costeiras privilegiadas, como Lagos e Quinta do Lago, continuam a ser locais de luxo. Mas, curiosamente, o estudo também mostra que a procura de casas de luxo já não se limita a estes centros bem conhecidos.

Regiões emergentes como a Comporta, Melides, Setúbal e mesmo Beja e Madeira registaram um aumento do interesse, particularmente no segmento “Affluent” (imóveis entre os percentis de preço 90 e 95). Esta expansão geográfica evidencia uma apetência crescente por imóveis de qualidade superior em zonas mais calmas e menos saturadas.

Aumento de preços e apelo duradouro

De 2021 a meados de 2024, os preços no segmento de luxo aumentaram 23% em termos nominais, em grande parte devido à oferta limitada, ao aumento da procura e a aumentos significativos nos custos de construção (cerca de 30%). Embora a inflação tenha suavizado a taxa de crescimento real para cerca de 3%, a tendência subjacente permanece forte.

O que é particularmente digno de nota é o facto de a procura se ter mantido firme apesar das alterações políticas. O fim do Golden Visa para imóveis residenciais e do regime fiscal dos Residentes Não Habituais (RNH) pode ter alterado o perfil dos compradores internacionais, mas não reduziu o interesse. De facto, a atividade dos compradores online duplicou entre 2022 e 2024, um sinal claro de que Portugal continua a ser um destino atrativo e competitivo.

Mais do que apenas vendas de propriedades

O imobiliário de luxo não se resume a casas de prestígio, é um ecossistema económico abrangente. Apoia uma vasta gama de indústrias, desde a construção, arquitetura e design de interiores até aos serviços jurídicos, comércio local e hotelaria. Estes sectores beneficiam diretamente das transacções de luxo e da presença de proprietários abastados que tendem a gastar e a investir localmente.

Este mercado de luxo também contribui significativamente para a regeneração urbana, as receitas fiscais e a criação de emprego, muitas vezes em áreas onde o desenvolvimento económico a longo prazo é mais necessário.

Estabilidade num mundo em mudança

Enquanto muitos mercados internacionais estão a abrandar ou a enfrentar incertezas, o mercado imobiliário de luxo em Portugal continua a ter um bom desempenho. Lisboa foi recentemente classificada como a 10ª cidade europeia mais atractiva para o investimento imobiliário em 2025. Esta classificação reflecte a atração que Portugal continua a exercer.

Perspectivas para o futuro

Com a estabilização das taxas de juro e a melhoria das condições de financiamento, as perspectivas para o sector do luxo continuam a ser positivas. Os promotores imobiliários, investidores e indivíduos com elevado património líquido continuarão provavelmente a considerar Portugal como um investimento inteligente a longo prazo.

Considerações Finais

O imobiliário de luxo é um pilar do futuro económico de Portugal. À medida que o mercado evolui, estão a surgir oportunidades não só nos centros tradicionais como Lisboa e o Algarve, mas também em novos destinos pouco conhecidos que oferecem exclusividade, privacidade e valor a longo prazo.

Se está a considerar investir no mercado imobiliário de luxo em Portugal, nunca houve melhor altura para explorar as possibilidades e fazer parte da transformação em curso no país. Entre em contacto com a nossa equipa hoje mesmo.