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Descubra como o aumento dos custos de construção afeta novos empreendimentos no Algarve, desde preços e oferta até decisões de compradores e investidores.

By LiveAlgarve on 12th December 2025 - 4 m. reading time

Ao longo de 2025, uma das pressões mais significativas sobre o mercado imobiliário do Algarve tem sido o aumento constante e mensurável dos custos de construção. Esta mudança está a afetar novos empreendimentos, estratégias de preços, retornos de investimento e até mesmo quais projetos avançam. Para compradores, investidores e promotores imobiliários que operam em áreas como Lagos e Carvoeiro, é essencial compreender esta dinâmica de custos.

Os custos de construção estão a aumentar mais rapidamente do que o esperado

Portugal registou uma inflação consistente dos custos no setor da construção ao longo de 2025. Os aumentos anuais registados durante o ano incluem:

• Aumento de 3,8% nos custos de construção de novas habitações (primavera de 2025)
• Aumento dos custos novamente para cerca de 3,9% em meados do ano
• Um pico posterior atingindo 4,8%, o maior aumento desde o início de 2023

Estes números são importantes: mesmo um aumento anual de 4-5% se traduz em dezenas de milhares de euros adicionados ao orçamento de um projeto.

E, ao contrário dos anos anteriores, este aumento não é impulsionado principalmente pelos materiais, sendo agora a mão de obra a pressão de custo dominante.

Os custos com mão de obra são o principal fator

Os construtores em todo o Algarve relatam o mesmo problema: escassez de mão de obra e inflação salarial.

• Os custos com mão de obra na construção civil aumentaram acentuadamente, com alguns meses a registar +9% a +10% em relação ao ano anterior.
• O Algarve enfrenta um desafio adicional, pois a procura local é elevada, mas a mão de obra qualificada é limitada, especialmente durante a época turística.
• Os promotores têm de pagar mais para garantir trabalhadores fiáveis e esses custos refletem-se diretamente nos preços dos projetos.

Esta é a principal razão pela qual os novos empreendimentos estão a tornar-se mais caros.

Os materiais são um fator secundário, mas ainda assim importante

Embora algumas categorias de materiais tenham registado uma ligeira descida (aço, certas madeiras), outras aumentaram significativamente:

• O vidro, os sistemas de isolamento, impermeabilização e soluções térmicas, bem como os materiais de acabamento, registaram aumentos anuais próximos dos 10%.
• As características de eficiência energética, agora essenciais para as classificações energéticas A+, também aumentam os custos e a complexidade.
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Como isto afeta diretamente os novos empreendimentos no Algarve

A) Menos projetos de gama média a serem iniciados

O aumento dos custos torna os empreendimentos de gama média financeiramente difíceis. Os promotores estão menos dispostos a assumir riscos em projetos com margens limitadas. Isto leva a:

• Atrasos nos projetos
• Lançamentos adiados
• Reavaliação dos planos arquitetónicos

B) Construções premium e de luxo dominam a nova oferta

Uma vez que os projetos de gama alta podem absorver mais facilmente a inflação dos custos, os promotores estão a concentrar-se em:

• Apartamentos premium
• Moradias de alta especificação
• Novas construções energeticamente eficientes
• Empreendimentos com vista para o mar e frente para a marina

Isto faz subir os preços no mercado e reduz a acessibilidade dos novos imóveis.

C) Os preços das novas construções continuarão a subir

A pressão dos custos traduz-se diretamente nos preços finais de venda. Os compradores podem esperar:

• Preço por m² mais elevado para projetos de 2025-2026
• Menos «novas construções acessíveis»
• Maior concorrência por novas unidades que já estão em andamento

D) Os prazos estão a ficar mais longos

A escassez de mão de obra, as flutuações de custos e os gargalos nas licenças significam:

• Períodos de construção mais longos
• Datas de entrega menos previsíveis
• Maior risco do projeto

Os promotores imobiliários estão agora a construir com mais cautela e os compradores devem ajustar as suas expectativas em conformidade.

Como isto afeta os compradores e investidores no Algarve

Os imóveis usados tornam-se mais atrativos

Com as novas construções a tornarem-se mais caras, as casas existentes bem conservadas são cada vez mais apelativas:

• Entrega mais rápida
• Sem risco de construção
• Podem muitas vezes oferecer um melhor preço por m²

Os compradores que anteriormente preferiam novas construções estão agora abertos a imóveis usados devido à certeza dos custos.

Orçamentos mais elevados necessários para novas construções

As expectativas devem mudar. Um projeto orçado em 2023 ou 2024 já não é viável pelo mesmo preço em 2025. Para investidores ou famílias que constroem de forma privada, uma contingência de 10 a 15% é agora essencial.

Os investidores devem recalcular os rendimentos

Como os preços de entrada são mais elevados:

• As projeções de rendimento de aluguer precisam de ser atualizadas
• O ROI a longo prazo pode ser mais conservador
• A valorização do capital depende mais da localização e do acabamento do que antes

A qualidade é mais importante do que nunca

Com o aumento dos custos de desenvolvimento, os compradores estão mais seletivos. Imóveis que oferecem:

• Isolamento forte
• Alto desempenho energético
• Materiais duráveis
• Menor manutenção a longo prazo

estão a superar os outros tanto em vendas como em alugueres.

Conclusão

O aumento dos custos de construção está a remodelar os novos empreendimentos em todo o Algarve. Em resumo, a tendência geral é clara:

• Os projetos custam mais
• Há menos construções de gama média viáveis
• As novas construções premium dominam a oferta
• Os imóveis usados ganham importância
• Os investidores devem abordar com expectativas atualizadas

Para compradores e investidores, será necessária uma análise cuidadosa e um orçamento realista. Para os promotores, a transparência, a qualidade e a comunicação estão a tornar-se diferenciadores essenciais.

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