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Vous envisagez de louer un bien en Algarve ? Découvrez les avantages, les coûts et les aspects juridiques afin de déterminer si la location de courte ou de longue durée vous convient.

By LiveAlgarve on 19th December 2025 - 4 m. reading time

Posséder une propriété en Algarve, en particulier dans des régions comme Lagos, vous place sur l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du Portugal. Cependant, la décision de louer votre propriété pour générer des revenus n'est pas simplement une question de oui ou non. Elle dépend de vos objectifs, du type de propriété que vous possédez et du degré d'implication que vous souhaitez avoir en tant que propriétaire.

Cet article présente les considérations financières, juridiques et pratiques qui vous aideront à prendre une décision éclairée.

Le marché locatif de l'Algarve

L'Algarve reste l'une des destinations les plus prisées d'Europe, tant pour le tourisme de courte durée que pour les résidents de longue durée. Lagos bénéficie des avantages suivants :

• Une forte demande internationale tout au long de l'année
• Une population croissante de nomades numériques et de travailleurs à distance
• Une offre limitée de propriétés locatives de qualité
• Un accès facile aux plages, aux services et aux transports

Cette combinaison permet de générer des revenus locatifs (mais pas automatiquement).

Locations à court terme ou à long terme à Lagos

Court terme (Alojamento Local)

Avantages

• Potentiel de revenus plus élevé pendant les périodes de forte affluence
• Flexibilité pour utiliser le bien immobilier soi-même
• Forte demande estivale, en particulier près des plages et des centres-villes

Inconvénients

• Fluctuations saisonnières des revenus
• Coûts de gestion, de nettoyage et d'entretien plus élevés
• Exigences en matière de licence et de conformité
• Dépendance vis-à-vis des tendances touristiques

Les locations à court terme conviennent mieux aux biens immobiliers bien situés, entièrement meublés et aux propriétaires disposés à travailler avec une société de gestion professionnelle.

Locations à long terme

Avantages

• Revenus mensuels stables et prévisibles
• Usure moindre par rapport aux locations de vacances
• Gestion moins complexe
• Demande constante de la part des professionnels, des familles et des expatriés

Inconvénients

• Rendements mensuels inférieurs par rapport aux tarifs de pointe des locations à court terme
• Moins de flexibilité pour l'utilisation personnelle
• Lois strictes en matière de protection des locataires

Les locations à long terme conviennent souvent mieux aux propriétaires qui recherchent des revenus fiables et sans stress plutôt qu'un rendement maximal.

Revenus locatifs vs coûts

Avant de louer votre propriété en Algarve, examinez l'ensemble des coûts :

• IMI (taxe foncière municipale)
• Impôt sur les revenus locatifs
• Frais de copropriété
• Entretien et réparations
• Assurance
• Frais de gestion immobilière (le cas échéant)
• Services publics (souvent payés par le propriétaire dans le cas des locations à court terme)

C'est le revenu net, et non le loyer brut, qui importe. Il est essentiel d'établir des projections financières réalistes.

Considérations juridiques et fiscales au Portugal

La location d'un bien immobilier au Portugal implique des obligations légales claires :

• Les locations à court terme nécessitent une licence Alojamento Local
• Les revenus locatifs doivent être déclarés aux autorités fiscales portugaises
• Les non-résidents peuvent être soumis à des taux d'imposition différents
• Les contrats de location doivent être conformes à la loi portugaise sur les baux

Il est fortement recommandé de faire appel à un comptable ou à un conseiller juridique local, en particulier pour les propriétaires étrangers.

La location est-elle toujours le bon choix ?

La location de votre bien immobilier peut ne pas être la meilleure option si :

• Vous comptez beaucoup sur son utilisation personnelle pendant les périodes de forte affluence
• Le bien nécessite des rénovations importantes
• Vous préférez un investissement sans implication dans la gestion
• Les loyers du marché ne justifient pas les coûts permanents

Dans certains cas, la vente ou la conservation du bien immobilier en vue d'une plus-value peut être une meilleure stratégie.

Comment une agence immobilière locale à Lagos peut vous aider

Une agence locale ayant une expérience sur le terrain peut :

• Évaluer les revenus locatifs réalistes sur la base des données actuelles du marché
• Vous conseiller sur l'adéquation entre le court terme et le long terme
• Vous mettre en relation avec des professionnels de confiance dans les domaines juridique, fiscal et de la gestion
• Vous aider à éviter des erreurs coûteuses en matière de conformité

La connaissance du marché local est importante, d'autant plus dans un marché réglementé et concurrentiel comme celui de l'Algarve.

Résumé

La location d'un bien immobilier en Algarve peut être une stratégie de revenu solide, mais son succès dépend de la planification, de la conformité et d'attentes réalistes.

Les meilleurs résultats viendront de la compréhension du marché, des chiffres et de vos propres objectifs à long terme.

Si vous possédez un bien immobilier à Lagos ou dans la région environnante de l'Algarve, une évaluation professionnelle peut vous aider à décider si la location vous convient et quel modèle de location est le plus judicieux.