Comment le marché immobilier portugais alimente la croissance économique

Le marché de l'immobilier de luxe au Portugal est en plein essor. Ce phénomène a un effet d'entraînement sur l'économie, entraînant des milliards d'euros de production, des milliers d'emplois et la croissance de nouvelles régions.

By LiveAlgarve on 14th June 2025 - 3-4 m. reading time 

Derrière le charme de l'Algarve se cache un véritable moteur économique, le marché de l'immobilier résidentiel haut de gamme du pays. Une étude récente a montré à quel point ce secteur est devenu important, non seulement pour les acheteurs et les vendeurs, mais aussi pour l'ensemble de l'économie portugaise.

Une industrie de plusieurs milliards d'euros

Entre 2022 et 2024, le marché résidentiel haut de gamme du Portugal, défini comme les 10 % de valeurs immobilières les plus élevées, a généré plus de 7,2 milliards d'euros de production nationale et soutenu plus de 94 000 emplois à temps plein. Ces chiffres proviennent de la première édition de l'étude Realty Premium Market réalisée par NOVA pour la School of Business & Economics.

Dans le sillage de l'instabilité mondiale et des effets persistants de la pandémie, les résultats de l'étude confirment ce que les professionnels du secteur observent depuis longtemps : Le marché portugais de l'immobilier de luxe est à la fois résistant et de plus en plus essentiel à l'économie nationale.

Les principaux pôles de l'immobilier de luxe

Sans surprise, Lisbonne, l'Algarve et Porto restent les régions les plus actives en matière d'immobilier haut de gamme. À elle seule, Lisbonne représente environ 60 % de l'offre nationale de logements haut de gamme, et des zones très prisées comme Cascais et Estoril continuent d'attirer les acheteurs nationaux et internationaux.

En Algarve, les zones côtières de premier ordre telles que Lagos et Quinta do Lago restent des hauts lieux de la vie de luxe. Mais il est intéressant de noter que l'étude montre également que la demande de produits haut de gamme ne se limite plus à ces centres bien connus.

Les régions émergentes comme Comporta, Melides, Setúbal et même Beja et Madeira ont connu un regain d'intérêt, en particulier dans le segment « Affluent » (propriétés entre les 90e et 95e centiles de prix). Cette expansion géographique met en évidence un appétit croissant pour les propriétés haut de gamme dans des zones plus calmes et moins saturées.

Hausse des prix et attrait durable

De 2021 à la mi-2024, les prix dans le segment du luxe ont augmenté de 23 % en termes nominaux, principalement en raison d'une offre limitée, d'une demande croissante et d'une augmentation significative des coûts de construction (environ 30 %). Si l'inflation a ramené le taux de croissance réel à environ 3 %, la tendance sous-jacente reste forte.

Ce qui est particulièrement remarquable, c'est que la demande s'est maintenue malgré les changements de politique. La fin du visa d'or portugais pour les propriétés résidentielles et du régime fiscal des résidents non habituels (RNH) a peut-être modifié le profil des acheteurs internationaux, mais n'a pas réduit l'intérêt. En fait, l'activité des acheteurs en ligne a doublé entre 2022 et 2024, ce qui montre clairement que le Portugal reste une destination attrayante et compétitive.

Plus qu'une simple vente de propriétés

L'immobilier de luxe ne se limite pas à des maisons prestigieuses, c'est un écosystème économique complet. Il soutient un large éventail d'industries, allant de la construction, de l'architecture et de la décoration d'intérieur aux services juridiques, en passant par les métiers locaux et l'hôtellerie. Ces secteurs bénéficient directement des transactions haut de gamme et de la présence de propriétaires fortunés qui ont tendance à dépenser et à investir localement.

Ce marché haut de gamme contribue également de manière significative à la régénération urbaine, aux recettes fiscales et à la création d'emplois, souvent dans des zones où le développement économique à long terme est le plus nécessaire.

Stabilité dans un monde en mutation

Alors que de nombreux marchés internationaux ralentissent ou sont confrontés à l'incertitude, le marché portugais de l'immobilier haut de gamme continue d'être performant. Lisbonne a récemment été classée 10e ville européenne la plus attractive pour les investissements immobiliers en 2025. Ce classement reflète l'attrait continu du Portugal.

Perspectives d'avenir

Avec la stabilisation des taux d'intérêt et l'amélioration des conditions de financement, les perspectives du secteur du luxe restent positives. Les promoteurs, les investisseurs et les particuliers fortunés devraient continuer à considérer le Portugal comme un investissement intelligent à long terme.

Réflexions finales

L'immobilier de luxe est un pilier de l'avenir économique du Portugal. À mesure que le marché évolue, des opportunités s'ouvrent non seulement dans les centres traditionnels comme Lisbonne et l'Algarve, mais aussi dans de nouvelles destinations moins connues qui offrent exclusivité, intimité et valeur à long terme.

Si vous envisagez d'investir dans le marché immobilier haut de gamme du Portugal, il n'y a jamais eu de meilleur moment pour explorer les possibilités et participer à la transformation en cours du pays. Contactez notre équipe dès aujourd'hui.