Wie Portugals Immobilienmarkt das Wirtschaftswachstum ankurbelt

Der portugiesische Markt für Luxusimmobilien boomt. Dies wirkt sich auf die Wirtschaft aus und sorgt für eine Produktion in Milliardenhöhe, Tausende von Arbeitsplätzen und Wachstum in neuen Regionen.

By LiveAlgarve on 14th June 2025 - 3-4 m. reading time 

Hinter dem Charme der Algarve verbirgt sich ein ernst zu nehmender Wirtschaftsmotor: der Markt für hochwertige Wohnimmobilien in Portugal. Eine aktuelle Studie hat gezeigt, wie wichtig dieser Sektor nicht nur für Käufer und Verkäufer, sondern auch für die portugiesische Wirtschaft insgesamt geworden ist.

Eine Multi-Milliarden-Euro-Industrie

Zwischen 2022 und 2024 wird der portugiesische Premium-Wohnimmobilienmarkt, definiert als die obersten 10 % der Immobilienwerte, eine nationale Produktion von über 7,2 Milliarden Euro generieren und mehr als 94.000 Vollzeitarbeitsplätze schaffen. Diese Zahlen stammen aus der ersten Ausgabe der Studie Realty Premium Market von NOVA für die School of Business & Economics.

Angesichts der globalen Instabilität und der anhaltenden Auswirkungen der Pandemie bestätigen die Ergebnisse der Studie, was Branchenexperten schon lange beobachtet haben: Portugals Luxusimmobilienmarkt ist sowohl widerstandsfähig als auch zunehmend wichtig für die nationale Wirtschaft.

Wichtige Zentren für Luxusimmobilien

Es überrascht nicht, dass Lissabon, die Algarve und Porto die aktivsten Regionen für Luxusimmobilien bleiben. Auf Lissabon allein entfallen rund 60 % des landesweiten Angebots an Premium-Immobilien, wobei begehrte Gegenden wie Cascais und Estoril weiterhin sowohl inländische als auch internationale Käufer anziehen.

An der Algarve sind erstklassige Küstengebiete wie Lagos und Quinta do Lago nach wie vor die Brutstätten für Luxusimmobilien. Interessanterweise zeigt die Studie aber auch, dass die Nachfrage nach Luxusimmobilien nicht mehr auf diese bekannten Zentren beschränkt ist.

In aufstrebenden Regionen wie Comporta, Melides, Setúbal und sogar Beja und Madeira ist das Interesse besonders im „Affluent“-Segment (Immobilien zwischen dem 90. und 95. Preisperzentil) stark gestiegen. Diese geografische Ausdehnung verdeutlicht den wachsenden Appetit auf Premium-Immobilien in ruhigeren, weniger gesättigten Gebieten.

Steigende Preise und dauerhafte Anziehungskraft

Von 2021 bis Mitte 2024 stiegen die Preise im Luxussegment nominal um 23 %, was vor allem auf das begrenzte Angebot, die steigende Nachfrage und den erheblichen Anstieg der Baukosten (um etwa 30 %) zurückzuführen ist. Während die Inflation die reale Wachstumsrate auf etwa 3 % abschwächt, bleibt der zugrunde liegende Trend stark.

Besonders bemerkenswert ist, dass die Nachfrage trotz politischer Veränderungen stabil geblieben ist. Das Ende des portugiesischen Goldenen Visums für Wohnimmobilien und die Steuerregelung für Personen ohne festen Wohnsitz (Non-Habitual Resident, NHR) haben zwar das Profil der internationalen Käufer verändert, aber das Interesse hat nicht nachgelassen. Tatsächlich hat sich die Aktivität der Online-Käufer zwischen 2022 und 2024 verdoppelt - ein klares Zeichen dafür, dass Portugal ein attraktives und wettbewerbsfähiges Reiseziel bleibt.

Mehr als nur Immobilienverkäufe

Bei Luxusimmobilien geht es nicht nur um prestigeträchtige Häuser, sondern um ein umfassendes wirtschaftliches Ökosystem. Es unterstützt eine Vielzahl von Branchen, vom Baugewerbe über Architektur und Innenarchitektur bis hin zu Rechtsdienstleistungen, lokalem Handel und Gastgewerbe. Diese Sektoren profitieren direkt von hochwertigen Transaktionen und von der Anwesenheit wohlhabender Hausbesitzer, die dazu neigen, vor Ort Geld auszugeben und zu investieren.

Dieser Premiummarkt trägt auch in erheblichem Maße zur Stadterneuerung, zu Steuereinnahmen und zur Schaffung von Arbeitsplätzen bei, häufig in Gebieten, in denen eine langfristige wirtschaftliche Entwicklung am dringendsten erforderlich ist.

Stabilität in einer sich wandelnden Welt

Während sich viele internationale Märkte abschwächen oder mit Unsicherheiten konfrontiert sind, entwickelt sich der portugiesische Markt für hochwertigen Wohnraum weiterhin gut. Lissabon wurde kürzlich auf Platz 10 der attraktivsten europäischen Städte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025 eingestuft. Dieses Ranking spiegelt die anhaltende Attraktivität Portugals wider.

Blick in die Zukunft

Da sich die Zinssätze stabilisieren und die Finanzierungsbedingungen verbessern werden, bleiben die Aussichten für den Luxussektor positiv. Bauträger, Investoren und vermögende Privatpersonen werden Portugal wahrscheinlich weiterhin als kluge langfristige Investition betrachten.

Abschließende Überlegungen

Luxusimmobilien sind eine tragende Säule für die wirtschaftliche Zukunft Portugals. Während sich der Markt entwickelt, eröffnen sich Möglichkeiten nicht nur in den traditionellen Zentren wie Lissabon und der Algarve, sondern auch in neuen, weniger bekannten Destinationen, die Exklusivität, Privatsphäre und langfristigen Wert bieten.

Wenn Sie darüber nachdenken, in den portugiesischen Markt für hochwertige Immobilien zu investieren, gab es nie einen besseren Zeitpunkt, um die Möglichkeiten zu erkunden und Teil der laufenden Transformation des Landes zu werden. Setzen Sie sich noch heute mit unserem Team in Verbindung.